قبل شراء مزرعة جاهزة فى تركيا

ق

تركيا بلد خصب و بيئة مهيئة للإستثمارات و بخاصة الإستثمارات الزراعية ، و هذا بسبب موقعها الجغرافى المميز و مناخها المناسب للزراعة و تربتها الخصبة ، بالإضافة لخلفيتها التاريخية التى تؤكد على ازدهار الزراعة فى منطقة الأناضول الخضراء قديماً و التى مازالت حتى الآن تتمتع بالخصوبة و تنتج الكثير من المحاصيل الزراعية مثل الحبوب و الحمضيات و الأزهار والكثير منها يصدر للخارج ، ناهيك عن إزدهار الإستثمار الحيوانى فى تركيا ، و تتميز المزارع المعروضة فى تركيا بمساحات شاسعة و الكثير منها يتضمن عقارات مبنية فوقها و مرافق ملحقة بها ، كما أن العائد الإستثمارى لبعض المناطق من اسطنبول وصل خلال عام 2018 إلى أكثر من 50% ، و قد سهلت الحكومة التركية لأصحاب المزارع الحصول على مزايا إستثمارية عديدة ، بالإضافة إلى تسهيل إجراءات الحصول على التراخيص ، و إمكانية تأهل صاحب المزرعة الأجنبى للحصول على الجنسية التركية وفقاً لشروط معينة ، و لكن قد يدور سؤال فى ذهن المستثمر الأجنبى فى تركيا ، هل من الأفضل شراء مزرعة جاهزة فى تركيا أم من الأفضل شراء أرض زراعية بأى مساحة و بدء النشاط بالتدريج ، تعالوا نتعرف على معلومات هامة قبل شراء مزرعة جاهزة فى تركيا من خلال المقال التالى على موقعكم “تركيا للعرب”.

قبل شراء مزرعة جاهزة فى تركيا:

المزارع الجاهزة المرخصة فى تركيا لها مميزات و عيوب تعالوا نتعرف على مميزاتها و عيوبها:

مزايا المزارع الجاهزة فى تركيا:

  • تتميز أى مزرعة جاهزة بأنها يمكن تشغيلها مباشرة بعد شراءها فى النشاط الذى تريده.
  • تتميز المزارع الجاهزة بأنها لا تحتاج ترخيص فهى مرخصة بالفعل و لكنك ستحتاج لنقل ملكية و الحصول على الطابو،

و هو يستغرق للأجانب مدة تتراوح بين 2 ـ 4 أشهر،

بينما يحتاج الترخيص للمزارع الجديدة حوالى عام كامل لا يمكنك إجراء أى نشاط إلا بعد صدوره،

و لا ننصح فى الحالتين بعمل أى إجراء فى المزرعة إلا بعد الحصول على الطابو.

  • تحتوى أى مزرعة جاهزة على أبنية جاهزة فيها،

كمنزل للإقامة أو فيللا و بالطبع ستكون مرخصة من الصاحب المزرعة القديم،

و بهذا ستوفر عليك إجراءات ترخيص المبانى أو عنابر تربية الأبقار و الأغنام إذا كانت مزرعة لتربية الحيوانات.

أيضاً بعض المزارع تباع بأدواتها التى تستخدم فى الزراعة أو رعاية الحيوانات.

  • يحق لك  بعد الحصول على الطابو كصاحب أرض فى تركيا أنت و زوجتك و أولادك الذين لم يبلغوا 18 عاماً،

أن تتقدم للحصول على الجنسية التركية ، بشرط أن :

يزيد ثمن الأرض الزراعية عن 250 ألف دولار أمريكى،

و أن تتأكد من وضع شارة على الطابو من قبل الشهر العقارى ،

للتأكد من أن هذه العقارات ( الأرض الزراعية ) لن يتم بيعها إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء المدون فى الطابو.

تعرفوا أيضاً على شروط أخرى للحصول على الجنسية التركية من خلال المقال التالى:

الشروط اللازمة للحصول على الجنسية التركية 2019

عيوب المزارع الجاهزة فى تركيا:

  • قد تكون هناك بعض الأمراض المستوطنة فى المزرعة و التى لم يتم الإخطار عنها من قبل المالك القديم،

و هنا عند اكتشافها قد يتم غلق المزرعة و الحجر عليها،

فيجب التأكد قبل شراء مزرعة جاهزة من هذا الأمر لإتخاذ الإحتياطات اللازمة.

  • إذا كنت مقدم على شراء مزرعة جاهزة لزراعة المحاصيل ووجدت بها زراعات لم يتم حصادها،

فننصحك بعدم إتخاذ أى إجراء إلا بعد الحصاد،

و فى حالة شراءها على وضعها الحالى يجب التوضيح فى العقد بأن الأرض مباعة بمحصولها،

حتى لا تتعطل فترة فى انتظار نضوج الزراعات و يقوم الملاك القديم بحصادها و تحصيل ثمنها فى النهاية.

  • لن تحصل عند شراءك مزرعة جاهزة فى تركيا على امتيازات خاصة من الدولة كالدعم مثلاً،

لأنها امتيازات تصدر لمرة واحدة فقط ، و قد حصل عليها من قبل المالك القديم للأرض و لا تجدد للمشترى الجديد.

يمكنكم التعرف معنا على مزايا الإستثمار فى الأراضى الزراعية فى تركيا من خلال المقال التالى:

الإستثمار فى المشاريع الزراعية فى تركيا

  • يجب قبل الشروع فى استغلال المزرعة الجاهزة أن تقوم بتطهيرها و صيانتها،

و هذا يستغرق وقت قد يصل إلى شهر فى بعض الأحيان و بالطبع لا ننصحك بذلك إلا بعد استخراج الطابو.

 

  • يجب التأكد قبل الشراء من الثمن الحقيقى للمزرعة الجاهزة حتى لا تدفع مقابلها سعر مبالغ فيه،

و هو عادة ما يقوم به البائع فى بداية العرض،

و لهذا ننصح بالتأكد من الأسعار الحقيقية للمزارع و الأراضى الزراعية المجهزة عبر الموقع التالى (صاهبندن):

http://www.sahibinden.com

و هو موقع من أهم المواقع المعتمدة و التى تعرض أسعار بيع السلع و العقارات و السيارات و الأراضى،

و ستجد أسعارها مصنفة بحسب موقعها.

كذلك يوجد موقع آخر مشابه:            http://www.hurriyetemlak.com/

و عبر هذه المواقع قد تجد فرص إستثمارية ممكنة جديدة،

و كذلك يمكنك التعرف على الأسعار الحقيقية لمختلف العقارات فى تركيا.

يوجد شركات متخصصة فى مجال تقييم المزارع الجاهزة و العقارات المراد شراؤها فى تركيا،

و هى تحصل على مقابل للخدمة يتراوح بين 2000 ـ 7000 ليرة تركية حسب شهرة الشركة و حسب الغرض المطلوب منها،

و ميزة هذه الشركات انها تعرفك على سعر المكان وأسعار المشاريع المشابهة فى نفس المكان و مستقبل المنطقة و المشروع،

كما أنها تعطى المستثمر معلومات عن سلامة الوضع القانونى للمزرعة كوجود رخصة بناء ، و عدم وجود مخالفات تعرقل المشروع.

 

اضافه تعليق

4 + ثمانية عشر =