خطوات شراء و تملك العقارات للأجانب فى تركيا بالتفصيل

خ

بعد أن كان تملك العقارات للأجانب فى تركيا يقوم على مبدأ المعاملة بالمثل ؛ بمعنى منح حق التملك العقارى فقط للمواطنين الأجانب الذين تسمح دولتهم بتملك المواطنين الأتراك للعقارات على أراضيها ، تغير الحال بعد تعديل قانون العقارات للأجانب عام 2012 ؛ بسبب الأزمة الإقتصادية التى عانى منها قطاع الإنشاء و العقارات فى تركيا ، و حاجة الإقتصاد التركى إلى ضخ أموال و استثمارات خارجية فى سوق و قطاع العقارات التركى ، و أصبح من حق أى مواطن أجنبى شراء و تملك العقارات فى تركيا ؛ بإستثناء بعض الدول التى جمدت تركيا علاقاتها الدبلوماسية معها و هى كوريا الشمالية ، و أرمينيا ، و كوبا ، و نيجيريا ، و زاد الإقبال من مواطنو الدول العربية على سوق العقارات عاماً بعد عام ، تعرفوا معنا عبر موقعكم “تركيا للعرب” على خطوات شراء و تملك العقارات للأجانب فى تركيا بالتفصيل.

شروط شراء و تملك العقارات للأجانب فى تركيا:

  • يحق للمواطنين الأجانب التملك العقارى فى تركيا بشرط ألا تتجاوز مساحة الأراضى أو العقارات المسجلة 2,5 هكتار،

و يكون التملك مدى الحياة و غير محدد بفترة زمنية معينة كما هو متبع فى بعض دول العالم.

  • يجب ألا تكون العقارات المشتراة بجوار مناطق أمنية أو عسكرية؛

و لهذا يعد من ضمن خطوات التملك قيام الجهات العسكرية بفحص العقار المراد شراؤه من قبل أى شخص أجنبى،

و التأكد من بعده عن أى جهة عسكرية و عدم استخدامه فى أغراض تضر الأمن القومى التركى،

فى حالة ما إذا كان المشترى هو أول شخص أجنبى سيقوم بشراء العقار فإن عملية التسجيل باسمه ستستغرق فترة تتراوح بين 45 ـ 70 يوم،

و هذا بسبب التحقق الذى ستقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزراة الدفاع التركية بأنقرة،

أما فى حالة إذا لم يكن المشترى الأجنبى هو أول شخص أجنبى يتملك العقار سيستغرق الأمر يومين أو ثلاثة أيام فقط.

خطوات شراء و تملك الأجانب للعقارات فى تركيا بالتفصيل:

هناك عدة خطوات يجب القيام بها لشراء و تملك العقارات للأجانب فى تركيا و هى كالتالى:

  • يجب التأكد من خلال مكتب الطابو التابع له عنوان العقار من أن العقار ليس عليه أى ديون أو قروض،

كما يجب فحص الوثائق المترجمة من قبل الجهة العسكرية (الجيش) و التأكد من أن العقار لا يقع بالقرب من منطقة عسكرية،

و يمكن الإستعانة بمحامى موثوق ليتولى هذه المهمة كذلك سيقوم بتنظيم عقد البيع الذى يجب أن يتضمن جميع التفاصيل و الشروط المتعلقة بالعقار المراد شراؤه.

  • يجب حضور المشترى بنفسه للتوقيع على شراء العقار أو يمكن ارسال من ينوب عنه بالوكالة أى من خلال توكيل رسمى،

و يجب أن يكون هذا التوكيل مكتوب لدى كاتب عدل فى بلد إقامة المشترى خارج تركيا،

و أن يكون مصدق لدى السفارة التركية فى بلد إقامة المشترى.

  • استخراج الرقم الضريبى من دائرة الضرائب فى اسطنبول،

و هو رقم يمنح لجميع الأجانب فى تركيا لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة بهم.

  • فتح حساب بنكى فى أحد البنوك التركية لتحويل المبلغ المالى من بلد إقامة المشترى إلى البنك التركى،

و هذه أسماء بعض البنوك التركية الموقعة لإتفاقيات مع بنوك فى دول الشرق الأوسط،

و هى: البنك الزراعى التركى (زراعات بنك) ، بنك الضمان التركى ، بنك العمل التركى ، البنك الكويتى التركى.

  • تنازل البائع عن العقار لصالح المشترى و يتم هذا فى المكتب العقارى (مكتب الطابو) التابع له عنوان العقار،

و لا يتم تسليم الطابو (سند الملكية) للمشترى إلا بعد اكتمال بناء البناية و دفعه كل ثمن العقار للبائع،

بعدها يقوم المشترى بتسلم المنزل من البائع بنفسه أو عن طريق شخص ينوب عنه بالوكالة.

ملحوظة هامة :

يجب إرفاق رقم هاتف لتحصل منه على رسالة تأكيد من مكتب الطابو،

و سيرسل لك أيضاً رسالة مفصلة بقيمة الضريبة المفروضة على العقار،

و هى ضريبة تدفع مرة واحدة فقط عند شراء العقار لدى دائرة الأراضى و السجل العقارى لحظة تسجيل العقار باسم المشترى و استلامه سند الملكية.

يمكنكم التعرف على أنواع سندات الملكية (الطابو) فى تركيا من خلال الرابط التالى

 

الأوراق المطلوبة لإستخراج سند الملكية فى تركيا:

  • نسخة من جواز السفر مترجم إلى اللغة التركية و مصدق من كاتب عدل.
  • الرقم الضريبى.
  • صورتين شخصيتين حديثتين للمشترى.
  • نسخة من رخصة بناء المشروع و مستند تسجيله فى البلدية.
  • نسخة من سند الملكية الخاص بالبائع للعقار المراد شراؤه.

فى حالة التعامل مع شركة إنشاءات عقارية فى تركيا يجب إرفاق جميع مستندات الشركة مثل:

  • نسخة من رخصة إنشاء الشركة.
  • نسخة من سجل الشركة التجارى فى غرفة التجارة.
  • نسخة من نشاط الشركة التجارى.

يتمنى فريق عمل ( تركيا للعرب ) أن تكونوا قد استفدتم من هذا المقال ، و اذا كان لديكم أية استفسارات يمكنكم تركها في خانة التعليقات .

اضافه تعليق

20 − 7 =

تصنيفات